摘要： 在介绍链式更新特征价格法编制房地产价格指数基本原理的基础上，基于大连市商品住宅交易数据全库，结合大连市房地产市场的运行特点，综合考虑各住宅特征信息的可获得性，从建筑特征、邻里特征和区位特征三个方面，确定了22项影响住宅价格的特征因素以及大连市“标准商品住宅”的标准，然后以2006年为基准建模期，采用两期链式更新法构建了大连市商品住宅对数线性特征价格模型，进而计算得到以2006年1月为基期的商品住宅月度特征价格定基指数序列，最后总结了链式更新特征价格法的技术特征以及对于改进我国房地产价格指数编制质量的现实意义，同时提出编制城市房地产特征价格指数所需要的制度规范与保障。