摘要： 本文以1998年1月至2009年12月的国房景气指数作为反映房地产市场周期波动的分析指标，针对普通的谱密度分析存在分辨率低的缺点，采用加窗平均周期图谱分析和多次分辨法相结合的方法，将各主周期分量单独分辨出来，并通过对序列进行三角函数拟合来确定各主要周期长度的准确值，发现我国房地产市场自1998年1月以来存在为期36个月的主周期和27个月的次周期波动，且该周期波动与我国房地产政策的周期性是密不可分的。最后，本文根据我国房地产市场的短周期波动特征，分别针对政府管理部门、房地产企业和购房者提出了相应的对策建议。