摘要： 由于管制和垄断的存在，实际房地产开发成本将远高于有效率的成本，造成社会福利损失。本文尝试利用2004—2006年30个城市的房地产开发面板数据，构建SFA模型，估算了管制和垄断对我国房地产开发成本的共同影响。结果显示，管制与垄断显著增加了我国房地产开发的成本。从总体看，管制与垄断因素使分析期内房地产开发平均成本上升了94％；从动态看，这种作用有逐年增大的趋势；分区域看，对中、东部地区开发成本的影响要大于西部不发达地区，对珠三角地区开发成本的影响要大于其它所有地区。改善房地产开发相关管制，促进房地产市场的竞争，是提高我国土地利用效率、降低房地产开发及城市化成本的必要手段。